Estimation théorique
Rue de la Mainguais,44470 Carquefou (100 m2)
Prix bas
€
Prix haut
€
Indice de confiance (2.44)
Situation géographique
L'analyse de cette maison de 100 m2 située Rue de la Mainguais,44470-Carquefou indique un avis de valeur compris entre 382.000€ et 430.000€ , soit un prix au m2 compris entre 3.820€ et 4.300€
L'estimation de cette maison est effectuée à partir de multiples critères, dont la liste des biens vendus (de surface équivalente), à proximité de l'adresse de ce bien.
En quelque sorte, nous avons tracé un cercle autour de ce bien de façon à recenser les transactions de ventes effectuées à proximité, de surface comprise entre 90 et 110 m2, vendus durant les 3 dernières années.
Les calculs d'estimation ont été effectués à partir de cette première sélection.
Pour précisions, nous avons également affichés les biens vendus à proximité mais ne correspondant pas à la fourchette de surface ou vendus au delà des 3 dernières années. Vous en trouverez la liste complète ci-dessous.
Le prix de vente de l'ensemble de ces maisons a été compris entre 382.000€ et 430.000€ avec un indice de confiance de 2.54 / 5.
En cas d'indice de confiance moyen ou mauvais il est vivement recommandé de faire une estimation précise pour trouver le juste prix !
Le prix médian du m2 de l'ensemble est de 3.965€. Ce prix indique que la moitié des transactions ont été vendues avec un prix du m2 en deçà de 3.965€ et l'autre moitié au-delà de ce prix.
Notons pour être précis que 2 valeurs extrêmes n'ont pas été prises en compte dans notre estimation. Il s'agit de biens dont le prix de vente au m2 était en trop fort décallage avec le prix au m2 du secteur. Ces transactions sont néanmoins présentes dans la liste ci-dessous.
Notons également que le prix moyen au m2 de la location sur la commune de Carquefou (44026), comprenant 20494 habitants est de 10,70€, soit un loyer théorique mensuel de 1.070€ compte tenu des 100 m2 de ce bien
Ces éléments sont basés sur une fourchette de prix de location au m2 qui vont de 8,40€, à 13,64€, soit un loyer théorique mensuel compris entre 840€ et 1.364€ avec un indice de confiance de 8.97 / 10.
De façon à affiner l'estimation de cette maison de 100 m2, nous vous suggérons d'utiliser l'estimation détaillée de notre site (proposée à la suite de l'estimation simple), permettant d'effectuer une estimation comparative bien plus précise en renseignant certains éléments tels que le nombre de pièces, de chambres, les équipements, la présence d'un jardin et/ou d'une ou plusieurs terrasses, l'état général, le type de chauffage, l'orientation, l'environnement, le montant de la taxe foncière , etc ...
Cette estimation bien plus détaillée reste toujours GRATUITE.
Nous sommes sans doute le seul site à proposer cela.
Bien entendu nous serons ravis de vous rencontrer pour une estimation réelle (et toujours gratuite !) et vous faire bénéficier de l'expertise de nos professionnels connaissant parfaitement ce secteur et qui pourront tenir compte des spécificités de votre maison.
Alors n'hésitez pas, à très vite !
L'estimation de cette maison est effectuée à partir de multiples critères, dont la liste des biens vendus (de surface équivalente), à proximité de l'adresse de ce bien.
En quelque sorte, nous avons tracé un cercle autour de ce bien de façon à recenser les transactions de ventes effectuées à proximité, de surface comprise entre 90 et 110 m2, vendus durant les 3 dernières années.
Les calculs d'estimation ont été effectués à partir de cette première sélection.
Pour précisions, nous avons également affichés les biens vendus à proximité mais ne correspondant pas à la fourchette de surface ou vendus au delà des 3 dernières années. Vous en trouverez la liste complète ci-dessous.
Le prix de vente de l'ensemble de ces maisons a été compris entre 382.000€ et 430.000€ avec un indice de confiance de 2.54 / 5.
En cas d'indice de confiance moyen ou mauvais il est vivement recommandé de faire une estimation précise pour trouver le juste prix !
Le prix médian du m2 de l'ensemble est de 3.965€. Ce prix indique que la moitié des transactions ont été vendues avec un prix du m2 en deçà de 3.965€ et l'autre moitié au-delà de ce prix.
Notons pour être précis que 2 valeurs extrêmes n'ont pas été prises en compte dans notre estimation. Il s'agit de biens dont le prix de vente au m2 était en trop fort décallage avec le prix au m2 du secteur. Ces transactions sont néanmoins présentes dans la liste ci-dessous.
Notons également que le prix moyen au m2 de la location sur la commune de Carquefou (44026), comprenant 20494 habitants est de 10,70€, soit un loyer théorique mensuel de 1.070€ compte tenu des 100 m2 de ce bien
Ces éléments sont basés sur une fourchette de prix de location au m2 qui vont de 8,40€, à 13,64€, soit un loyer théorique mensuel compris entre 840€ et 1.364€ avec un indice de confiance de 8.97 / 10.
De façon à affiner l'estimation de cette maison de 100 m2, nous vous suggérons d'utiliser l'estimation détaillée de notre site (proposée à la suite de l'estimation simple), permettant d'effectuer une estimation comparative bien plus précise en renseignant certains éléments tels que le nombre de pièces, de chambres, les équipements, la présence d'un jardin et/ou d'une ou plusieurs terrasses, l'état général, le type de chauffage, l'orientation, l'environnement, le montant de la taxe foncière , etc ...
Cette estimation bien plus détaillée reste toujours GRATUITE.
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Alors n'hésitez pas, à très vite !
Ventes de MAISONS effectuées dans le secteur
Date | N°voie | Voie | Nb Pièces | Surf. m2 | Terrain m2 | Prix | Prix m2 |
---|---|---|---|---|---|---|---|
2019-10-31 | 16 | RUE DE L'OREE DU GOLF | 5 | 103 | 406 | 310000€ | 3010€ |
2023-06-29 | 40 | RUE DE LA MAINGUAIS | 5 | 138 | 585 | 365500€ | 2649€ |
2021-06-18 | 18 | AV DU BIGNON | 7 | 248 | 3585 | 770000€ | 3105€ |
2021-06-30 | 9 | AV DES BECASSES | 4 | 100 | 526 | 840000€ | 8400€ |
2023-05-30 | 9 | AV DES BECASSES | 6 | 168 | 1024 | 900000€ | 5357€ |
2019-08-14 | 15 | AV DES BECASSES | 6 | 155 | 486 | 510000€ | 3290€ |
2021-10-14 | 15 | AV DES BECASSES | 6 | 155 | 486 | 810000€ | 5226€ |
2019-10-22 | 48 | RUE DE LA MAINGUAIS | 4 | 68 | 778 | 210000€ | 3088€ |
2022-04-04 | 50 | RUE DE LA MAINGUAIS | 3 | 65 | 0 | 250000€ | 3846€ |
2020-08-04 | 52 | RUE DE LA MAINGUAIS | 5 | 95 | 0 | 264000€ | 2779€ |
2022-06-20 | 52 | RUE DE LA MAINGUAIS | 5 | 96 | 0 | 289000€ | 3010€ |
2022-06-07 | 54 | RUE DE LA MAINGUAIS | 5 | 95 | 0 | 276000€ | 2905€ |
2021-02-10 | 56 | RUE DE LA MAINGUAIS | 5 | 95 | 0 | 293000€ | 3084€ |
2020-12-16 | 16 | RUE DEBUSSY | 4 | 90 | 227 | 291500€ | 3239€ |
2019-06-03 | 14 | RUE DEBUSSY | 6 | 112 | 493 | 359000€ | 3205€ |
2021-12-16 | 14 | SQ DE TOURVILLE | 4 | 94 | 502 | 430000€ | 4574€ |
2023-06-15 | 3 | AV DU BIGNON | 7 | 220 | 485 | 851500€ | 3870€ |
2022-06-30 | 14 | AV DU BIGNON | 7 | 201 | 4937 | 927105€ | 4612€ |
2020-05-13 | 6 | AV DU BOIS | 8 | 176 | 2657 | 570000€ | 3239€ |
2019-06-26 | 8 | AV DU BOIS | 5 | 136 | 972 | 535000€ | 3934€ |
2020-12-08 | 12 | RUE DE LA CADRANIERE | 4 | 94 | 352 | 307000€ | 3266€ |
2019-08-19 | 12 | AV JEAN BART | 5 | 106 | 464 | 306000€ | 2887€ |
2021-02-15 | 16 | AV DU BOIS | 6 | 128 | 889 | 490000€ | 3828€ |
2021-01-29 | 9 | RUE DEBUSSY | 5 | 94 | 386 | 322300€ | 3429€ |
2020-10-30 | 10 | SQ DUQUESNE | 4 | 120 | 531 | 230000€ | 1917€ |
2019-07-30 | 14 | RUE DE LA CADRANIERE | 6 | 100 | 333 | 342000€ | 3420€ |
2021-09-13 | 10 | SQ DUQUESNE | 5 | 118 | 316 | 420000€ | 3559€ |
2022-08-05 | 18 | AV DU BOIS | 7 | 177 | 826 | 720000€ | 4068€ |
2021-02-15 | 10 | RUE RAVEL | 5 | 94 | 430 | 285000€ | 3032€ |
2020-05-29 | 14 | AV DES BECASSES | 6 | 120 | 338 | 350000€ | 2917€ |
2020-12-14 | 14 | AV DES BECASSES | 6 | 120 | 338 | 434000€ | 3617€ |
2021-12-31 | 5 | AV DU BIGNON | 8 | 220 | 5461 | 236100€ | 1073€ |
2022-07-01 | 3 | SQ DUQUESNE | 4 | 84 | 307 | 328000€ | 3905€ |
2021-12-11 | 12 | RUE RAVEL | 4 | 148 | 255 | 120000€ | 811€ |
2020-09-24 | 8 | RUE RAVEL | 5 | 94 | 273 | 330000€ | 3511€ |
2021-01-27 | 6 | RUE RAVEL | 4 | 94 | 217 | 285000€ | 3032€ |
2020-09-11 | 15 | RUE DE LA CADRANIERE | 5 | 103 | 293 | 360000€ | 3495€ |
2020-11-06 | 24 | AV DU BOIS | 7 | 208 | 496 | 500000€ | 2404€ |
2019-10-22 | 6 | AV JEAN BART | 4 | 84 | 500 | 242000€ | 2881€ |
2019-09-13 | 15 | RUE MOZART | 5 | 89 | 478 | 273000€ | 3067€ |
2022-04-19 | 9 | RUE VIVALDI | 5 | 94 | 283 | 317000€ | 3372€ |
2019-07-29 | 13 | RUE BEETHOVEN | 5 | 106 | 578 | 305000€ | 2877€ |
2022-07-08 | 8 | AV DE NANTES | 6 | 250 | 500 | 830000€ | 3320€ |
2022-06-28 | 14 | AV DE NANTES | 5 | 111 | 500 | 630000€ | 5676€ |
2023-02-10 | 4 | IMP MAYERO | 4 | 73 | 412 | 328320€ | 4498€ |
2021-11-19 | 13 | AV DE NANTES | 4 | 113 | 633 | 510000€ | 4513€ |
2023-05-25 | 13 | AV DE NANTES | 4 | 113 | 2429 | 697950€ | 6177€ |
2021-03-31 | 80 | RUE DE LA MAINGUAIS | 7 | 134 | 1185 | 550000€ | 4104€ |
2022-01-14 | 19 | RUE MOZART | 3 | 65 | 438 | 355000€ | 5462€ |
2021-04-02 | 17 | RUE BEETHOVEN | 5 | 103 | 569 | 410000€ | 3981€ |
2021-03-23 | 13 | RUE SAINT SAENS | 6 | 139 | 953 | 379000€ | 2727€ |
2022-10-21 | 82 | RUE DE LA MAINGUAIS | 5 | 105 | 489 | 710000€ | 6762€ |
2022-07-13 | 3 | AV MELPOMENE | 7 | 173 | 500 | 670000€ | 3873€ |
2021-12-17 | 4 | AV DES REMOULEURS | 5 | 103 | 417 | 340000€ | 3301€ |
2021-10-22 | 26 | RUE MOZART | 5 | 105 | 549 | 400000€ | 3810€ |
2020-06-17 | 3 | AV DES MUSES | 7 | 130 | 409 | 520000€ | 4000€ |
2022-10-21 | 84 | RUE DE LA MAINGUAIS | 5 | 128 | 364 | 770000€ | 6016€ |
2022-01-14 | 1 | PL DE LA FAIENCERIE | 5 | 103 | 423 | 320000€ | 3107€ |
2022-05-06 | 47 | RUE DE LA CADRANIERE | 4 | 81 | 192 | 352000€ | 4346€ |
2019-07-09 | 7 | AV THALIE | 7 | 213 | 500 | 792000€ | 3718€ |
2022-01-31 | 12 | AV DE LA VERRERIE | 5 | 103 | 428 | 409000€ | 3971€ |
2023-03-17 | 2 | IMP DES AIGRETTES | 4 | 139 | 434 | 600610€ | 4321€ |
2022-07-08 | 8 | AV DES BECASSINES | 8 | 139 | 331 | 650000€ | 4676€ |
2023-05-24 | 11 | AV THALIE | 7 | 170 | 231 | 611120€ | 3595€ |
2020-07-04 | 5 | RUE SAINT SAENS | 5 | 133 | 753 | 470000€ | 3534€ |
2020-07-24 | 7 | SQ DE L OISELLERIE | 5 | 134 | 704 | 407640€ | 3042€ |
2021-04-12 | 7 | AV CLIO | 7 | 200 | 394 | 560000€ | 2800€ |
2019-07-18 | 37 | RUE MOZART | 5 | 131 | 655 | 380000€ | 2901€ |
2019-07-11 | 1 | AV ERATO | 5 | 192 | 1644 | 620000€ | 3229€ |
2021-10-13 | 53 | RUE DE LA CADRANIERE | 7 | 115 | 436 | 416267€ | 3620€ |
2022-07-29 | 16 | AV CLIO | 6 | 176 | 557 | 790000€ | 4489€ |
2021-10-07 | 20 | RUE DES MIMOSAS | 5 | 78 | 968 | 400000€ | 5128€ |
2021-08-19 | 37 | BD DU CHENE VERT | 9 | 182 | 1041 | 645160€ | 3545€ |
2020-03-09 | 5 | AV DE LA VERRERIE | 5 | 103 | 397 | 315000€ | 3058€ |
2021-08-31 | 18 | RUE DES MIMOSAS | 5 | 93 | 519 | 395000€ | 4247€ |
2022-05-20 | 18 | RUE DES MIMOSAS | 5 | 93 | 519 | 415000€ | 4462€ |
2020-06-17 | 9 | AV CHOPIN | 6 | 131 | 878 | 385000€ | 2939€ |
2023-03-29 | 2 | RUE SAINT SAENS | 6 | 110 | 404 | 376000€ | 3418€ |
2019-12-23 | 2 | SQ DE L OISELLERIE | 5 | 87 | 505 | 278000€ | 3195€ |
2023-06-09 | 11 | AV DES COUTELIERS | 5 | 103 | 478 | 359800€ | 3493€ |
2022-07-15 | 1 | SQ DE L OISELLERIE | 4 | 89 | 554 | 311100€ | 3496€ |
2020-10-19 | 13 | AV DES MUSES | 4 | 118 | 1400 | 590000€ | 5000€ |
2021-02-26 | 8 | PL DE LA FERRONNERIE | 5 | 90 | 213 | 91450.3€ | 1016€ |
2020-05-27 | 8 | PL DE LA FERRONNERIE | 5 | 90 | 213 | 318725€ | 3541€ |
2021-03-26 | 12 | AV CHOPIN | 4 | 110 | 631 | 368920€ | 3354€ |
2022-06-24 | 2 | IMP DES AVOCETTES | 5 | 134 | 400 | 540000€ | 4030€ |
2019-09-03 | 10 | RUE DES PRIMEVERES | 3 | 90 | 573 | 426000€ | 4733€ |
2019-08-26 | 3 | RUE DES PRIMEVERES | 4 | 66 | 498 | 285000€ | 4318€ |
2023-02-02 | 20 | AV THALIE | 8 | 139 | 2254 | 585000€ | 4209€ |
2021-12-28 | 3 | IMP DES AVOCETTES | 7 | 134 | 446 | 532000€ | 3970€ |
2020-07-30 | 6 | SQ DE LA MEUNERIE | 3 | 78 | 630 | 310000€ | 3974€ |
2022-12-01 | 11 | IMP DU CLOS DU MOULIN | 3 | 68 | 154 | 283000€ | 4162€ |
2022-02-25 | 9 | PL DE LA DENTELLERIE | 5 | 95 | 923 | 502804€ | 5293€ |
2020-11-09 | 19 | AV DES MUSES | 3 | 94 | 1523 | 538000€ | 5723€ |
2020-07-02 | 7 | PL DE LA FERRONNERIE | 5 | 90 | 194 | 285120€ | 3168€ |
2019-09-17 | 6 | RUE DES JONQUILLES | 5 | 89 | 453 | 267500€ | 3006€ |
2021-04-19 | 9 | PL DE LA FERRONNERIE | 5 | 90 | 279 | 315000€ | 3500€ |
2022-07-18 | 9 | IMP CARINA | 7 | 152 | 500 | 742000€ | 4882€ |
2019-07-05 | 22 | AV CLIO | 6 | 147 | 3382 | 606000€ | 4122€ |
2021-12-29 | 17 | SQ DE LA PARCHEMINERIE | 5 | 90 | 170 | 337000€ | 3744€ |
2019-07-10 | 3 | AV DE L ARQUEBUSIER | 5 | 90 | 180 | 230769€ | 2564€ |
2022-10-28 | 8 | SQ DE LA PARCHEMINERIE | 5 | 93 | 321 | 336600€ | 3619€ |
2021-04-08 | 1 | AV DE L ARQUEBUSIER | 5 | 90 | 263 | 285000€ | 3167€ |
2019-08-20 | 4 | IMP MATHURIN MOREAU | 7 | 158 | 503 | 385000€ | 2437€ |
2019-07-11 | 11 | CHE DU CHAMP DE MANOEUVRE | 5 | 106 | 426 | 390000€ | 3679€ |
2021-07-05 | 8 | AV DES TONNELIERS | 5 | 107 | 643 | 400000€ | 3738€ |
2019-07-24 | 20 | RUE DES PRIMEVERES | 7 | 115 | 330 | 260000€ | 2261€ |
2023-01-06 | 15 | AV DES TONNELIERS | 4 | 104 | 580 | 430000€ | 4135€ |
2023-01-17 | 2 | IMP MATHURIN MOREAU | 7 | 158 | 551 | 475000€ | 3006€ |
2019-07-31 | 7 | CHE DU CHAMP DE MANOEUVRE | 4 | 85 | 180 | 245000€ | 2882€ |
2020-09-28 | 1 | SQ DE LA BUCHERIE | 5 | 90 | 335 | 290000€ | 3222€ |
2021-09-01 | 3 | RUE DES DAHLIAS | 4 | 120 | 612 | 435000€ | 3625€ |
2021-05-21 | 4 | PL JEAN HALLOUARD | 3 | 66 | 268 | 285000€ | 4318€ |
2020-09-10 | 15 | CHE DU CHAMP DE MANOEUVRE | 3 | 60 | 600 | 230000€ | 3833€ |
2021-02-19 | 15 | CHE DU CHAMP DE MANOEUVRE | 3 | 60 | 600 | 415000€ | 6917€ |
2022-08-18 | 9 | IMP DE LA CLAVERIERE | 5 | 134 | 507 | 500000€ | 3731€ |
2022-06-20 | 59 | RUE DE LA CADRANIERE | 3 | 48 | 331 | 180000€ | 3750€ |
2021-10-19 | 59 | RUE DE LA CADRANIERE | 3 | 48 | 331 | 230000€ | 4792€ |
2022-05-06 | 1 | IMP DES LEZARDS | 5 | 175 | 840 | 505000€ | 2886€ |
2020-08-25 | 5 | AV CALLIOPE | 4 | 180 | 1772 | 545000€ | 3028€ |
2022-02-11 | 4 | AV URANIE | 8 | 183 | 2481 | 700000€ | 3825€ |
2021-03-30 | 8 | RUE DES VIOLETTES | 4 | 75 | 431 | 275000€ | 3667€ |
2020-10-08 | 3 | IMP CARINA | 5 | 115 | 633 | 470000€ | 4087€ |
2021-07-08 | 3 | IMP CARINA | 5 | 115 | 633 | 480000€ | 4174€ |
2021-03-12 | 6 | IMP CARINA | 4 | 124 | 500 | 444000€ | 3581€ |
2020-07-16 | 18 | AV ERATO | 6 | 218 | 957 | 555000€ | 2546€ |
2021-09-13 | 61 | RUE DE LA CADRANIERE | 4 | 100 | 672 | 360000€ | 3600€ |
2019-07-11 | 13 | SQ DE LA BUCHERIE | 6 | 112 | 434 | 255000€ | 2277€ |
2020-01-30 | 8 | RUE DES DAHLIAS | 5 | 88 | 510 | 340000€ | 3864€ |
2022-06-23 | 17 | AV MELPOMENE | 4 | 259 | 500 | 1140000€ | 4402€ |
2020-06-08 | 6 | RUE DES DAHLIAS | 7 | 126 | 560 | 340000€ | 2698€ |
2022-12-28 | 19 | AV MELPOMENE | 7 | 180 | 500 | 608000€ | 3378€ |
2021-07-19 | 3 | AV EUTERPE | 5 | 93 | 1006 | 480000€ | 5161€ |
2019-06-26 | 13 | AV ERATO | 6 | 145 | 499 | 600000€ | 4138€ |
2019-07-25 | 1 | PL DU MAUPAS | 4 | 79 | 519 | 248200€ | 3142€ |
2020-04-01 | 14 | RUE DES LILAS | 6 | 91 | 672 | 271452€ | 2983€ |
2021-03-18 | 11 | RUE DES VIOLETTES | 4 | 103 | 553 | 354000€ | 3437€ |
2021-01-27 | 15 | AV ERATO | 6 | 140 | 709 | 510000€ | 3643€ |
2022-09-08 | 9 | PL MADELEINE EN BOIS | 5 | 96 | 553 | 368720€ | 3841€ |
2022-02-10 | 8 | PL DU MAUPAS | 5 | 96 | 359 | 318220€ | 3315€ |
2019-09-02 | 2 | RUE DU NOUVEAU BELE | 7 | 198 | 14519 | 1260000€ | 6364€ |
2022-06-23 | 2 | RUE DU NOUVEAU BELE | 7 | 198 | 14519 | 1992000€ | 10061€ |
2021-09-14 | 8 | IMP NOEL MARCHIS | 7 | 158 | 749 | 400000€ | 2532€ |
2020-12-04 | 8 | IMP POLYMNIE | 7 | 142 | 1328 | 457000€ | 3218€ |
2022-10-25 | 26 | RUE DE LA PICAUDIERE | 4 | 79 | 405 | 273340€ | 3460€ |
2021-07-23 | 2 | RUE DE LA PICAUDIERE | 4 | 79 | 606 | 350000€ | 4430€ |
2022-10-14 | 6 | IMP DES RENARDS | 6 | 140 | 1424 | 680000€ | 4857€ |
2020-09-21 | 13 | AV JULIEN DE LA TOUCHE | 5 | 115 | 537 | 360000€ | 3130€ |
2022-01-31 | 2 | RUE BACCARA | 6 | 137 | 464 | 650000€ | 4745€ |
2022-07-27 | 6 | AV DES MOUETTES | 7 | 145 | 603 | 420000€ | 2897€ |